酒店与酒店业。

在希腊经营的每一家酒店，都需要取得由希腊国家旅游组织（EOT）主管框架下颁发的经营许可，以及决定该物业须达到标准的等级分类（通常以星级或钥匙数表示）。根据物业情况的不同，可能还需要办理涵盖餐饮服务、卫生与安全、泳池及消防安全等方面的额外许可。许可及分类与具体物业及其实际状况相绑定，在未取得有效、现行许可的情况下经营，将使运营方面临罚款及可能被勒令停业的风险。我们在任何酒店交易中都会将核实许可状态作为第一步，并直接办理新申请、续期及转让事宜。

除了标准的产权及抵押权审查外，酒店收购还需要核实经营许可是否现行有效、分类是否正确并可转让给新业主，并审阅任何现有管理或特许经营协议中可能在出售后继续有效或使交易复杂化的控制权变更条款。此外，还需要评估酒店员工的用工状况——依据希腊企业转让相关规则，这些员工可能自动转移给新业主，同时还需核查任何已产生的用工责任。我们将这些审查作为一个统筹协调的流程来推进，而不是把许可、用工及合同问题当作彼此独立的事后考量。

大多数国际酒店品牌在希腊的运营方式，要么是管理协议——业主保留资产所有权，品牌运营方收取费用（通常还包括一定比例的利润分成）来负责酒店运营，要么是特许经营协议——业主依据品牌的标准和体系独立运营酒店。这类合同会以特定方式分配运营控制权、收益分配、资本性支出义务及终止权，从而实质性地影响资产的价值与灵活性，且通常期限较长，并附有续约及退出条款，无论是在签约前，还是在收购已受此类协议约束的物业之前，都需要仔细审阅。我们从业主一方出发对这些协议进行谈判和审查，尤其关注终止条款及控制权变更条款。

在希腊从事短租业务需要向税务机关办理登记，并遵守针对短租收入的特定税务处理规定，且相关规则近年来已大幅收紧。雅典市中心及多个热门岛屿目的地已出台额外的地方性限制，包括在特定区域限制新增短租登记，以应对住房供应压力。相关监管框架仍在持续演变，几年前合规的处理方式如今可能已不再充分。我们会为现有的短租资产组合核查当前的登记及税务状况，并在结构设计新的收购项目时充分考虑现行规则。

可以。从零开始的度假村及酒店业开发涉及土地收购、规划及许可审批、建设及基础设施合同，以及开业前的许可办理，所有这些环节都需要按正确的顺序推进，以避免延误。我们会就土地收购的结构设计提供建议，协调许可审批流程，审阅建设及开发合同，并负责办理经营许可申请，确保该物业无论是独立运营还是隶属于国际品牌，都能在开业首日即实现合规运营。

是。岛屿住宿业是本所该领域的核心业务——包括克里特、米科诺斯、圣托里尼与科孚的酒店、别墅群及短租物业组合。季节性经营、星级评定与短租登记所引发的问题，是大陆城市酒店很少遇到的。