在希腊为写字楼、零售及工业物业的出租人与承租人提供代理，同时办理投资收购、售后回租及组合交易。从租约谈判、续约与退出策略，到纠纷处理直至驱逐诉讼，我们的律师在阅读租约之前，先阅读租金清单（rent roll）。
商业地产
商业租赁是本业务的核心。我们代理出租写字楼、零售单元及工业或物流空间的出租人，也代理承租人——从单一网点经营者到在希腊拓展门店网络的跨国零售连锁——就租约本身进行谈判：租金结构、租期、续约机制、退租权、押金保证、许可用途、装修与恢复原状义务，以及经常演变成无人事先约定的纠纷焦点的公共费用分摊。希腊商业租约并非套用通用模板即可完成的工作；它运行在特定的法律框架之下——最重要的是即使合同本身约定了更短的期限，法定最短3年租期仍将依法适用——套用外国范本起草的租约往往会在这一点上出错。 希腊商业地产律师在起草租约时清楚哪些条款会被法院支持、哪些不会。
零售租赁本身自成一套完整的执业领域。购物中心租约涉及营业额抽成租金、排他性条款与主力店条款，以及需要逐条对照出租人实际成本基础来审阅的公共区域服务费。希腊零售租赁至今仍保留着「aéras」（顶手费）的做法——即为现有商业租赁地位支付的一笔款项——这在商业上确实存在，但在法律上颇为微妙，需要审慎地加以构造或抗辩。工业与物流租赁则涉及一套不同的问题：许可用途及环保义务的转嫁条款、转租与转让限制，以及与租金数字同样重要的规格义务。
希腊商业租约中的租金数字很少是决定交易好坏的关键数字。租期、续约机制、公共费用分摊以及违约后果，往往才是更重要的因素——而这些恰恰是在仓促起草的租约中最常被简化处理的条款。
除租赁业务外，我们也参与商业地产的投资端事务：收购创收型写字楼与零售资产、单栋物业与组合资产，以及为希望释放沉淀在物业中的资本、同时以承租人身份继续占用物业的企业自用业主构建售后回租架构。这些尽职调查的专业纪律与支撑租赁业务的纪律相同——产权、租金清单审阅与租约摘要梳理、规划与建筑许可合规性、环境风险——只是这一次适用于整个资产，而非单一租赁关系。 在收购交易中，希腊商业地产律师会在核查产权的同时审查在租合同与规划合规情况。
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常见问题
依法律规定，希腊商业租赁的最短租期为3年，即使书面合同约定了更短的期限——法定最短租期将直接优先适用。存在少数例外情形，承租人可有效地选择不适用最短租期，但这些例外范围狭窄且容易出错，这正是为何租期条款理应获得比仓促起草的租约中通常给予的更多关注。
这取决于租约的起草方式及其终止方式。希腊商业租约的不续约与终止机制附带具体的通知要求，在某些情况下，承租人在租约终止时可能有权获得补偿，尤其是在涉及商誉或顶手费地位受到影响的情况下。这是希腊商业租赁中最常被诉诸法律的领域之一，答案确实取决于具体事实与起草方式——这正是我们在谈判阶段就将退出情景纳入租约、而非留待日后争议的原因。
「aéras」（字面意思为「空气」）是指为附着于现有商业租赁地位之上的价值而支付的款项——常见于希腊零售租赁，在这种情形下，一个成熟地段或客流量本身就具有独立于物理场所之外的真实商业价值。这是一项由来已久的市场惯例，但其法律处理方式比其商业普遍性所暗示的要微妙得多，其构造方式对其能否真正得到依赖或追回具有实质性影响。我们在构造或抗辩此类款项时，会牢记这一区分。
希腊商业租约通常按年度将租金与通胀挂钩，但其机制以及任何上限或下限都需要精确起草，而非依赖标准化条款。当租金包含营业额抽成部分时——这在购物中心及较大型零售租约中是标准做法——租约应赋予出租人对承租人申报营业额的真实审计权，同时也应让承租人清楚从一开始哪些内容构成「营业额」。
拖欠租金构成终止租约与驱逐的理由，但希腊针对商业物业的驱逐诉讼遵循一套明确的法院程序，所需时间往往比出租人通常预期的要长得多，且时间表还取决于承租人是否对诉请提出抗辩。自新冠疫情时期以来，法院也表现出明显的意愿，在商业租赁纠纷中权衡不可抗力与情势变更方面的抗辩理由。
没有普遍性的限制阻止外国公司在希腊租赁写字楼、零售或工业物业，跨国经营者与零售连锁在此常规性地租赁商业空间。真正需要关注的是实务问题：确保签署租约的主体具备适当的资格与授权，将境外起草的条款清单与法定最短租期及续约机制相衔接，以及在多网点拓展中保持条款的一致性。
就您的租约、组合资产或收购项目进行保密沟通——无论您是出租人还是承租人。提供英语、希腊语、意大利语或中文服务。