为住宅买家、商业投资者、酒店经营者及开发商提供全面的法律服务，业务遍及全希腊——从雅典和各岛屿到北部大陆地区。六大专业子领域，一支整合团队。
服务概览
希腊房地产是欧洲最受追捧的房产市场之一——持续的国际需求、正在转型的酒店业、黄金签证计划以及对不良资产与开发项目日益增长的兴趣共同推动了这一市场。但希腊房产法律在欧盟范围内也属于技术要求最高之列，其复杂性屡屡令准备不足的买家和投资者措手不及。请在签署任何文件之前把房产资料发给本所。
在Pantazis & Associates，房地产自律所创立以来一直是核心业务领域。我们曾就希腊一些最重大的房地产交易提供法律服务，其中包括一宗私人海岛收购项目，以及遍及全国的重大商业与开发项目。我们的客户包括住宅买家、商业投资者、酒店集团、开发商、放贷机构及不良资产基金。
"无论您是在雅典购置住宅、在米科诺斯收购酒店、在克里特开发度假村，还是收购不良资产组合——希腊房产的法律复杂性都需要专业律师，而非通才律师来处理。"
我们的房地产律师精通希腊房产领域的各项特殊复杂问题：地籍局与土地登记处的产权检索、沿海地带（aigialós）法规、考古遗址限制、共有产权结构、林地认定、建筑许可问题、ENFIA税务合规，以及适用于非欧盟买家的完整法律框架。我们的业务覆盖全国——雅典、塞萨洛尼基、基克拉泽斯群岛、多德卡尼斯群岛、克里特岛、爱奥尼亚群岛及大陆地区。 雅典房地产律师在支付任何定金之前完成这些核查，因为定金一旦付出便难以追回。
子领域
我们的房地产业务涵盖住宅、商业、酒店业、投资、开发及不良资产等各类法律需求的全部范围。
从爱奥尼亚海的一宗私人海岛收购，到希腊十七座金矿的收购，我们的房地产业务所处理的交易远不止标准的产权转让事务。二十年来，我们在住宅、商业、酒店、投资及不良资产等领域积累了丰富经验——服务对象涵盖希腊本地及国际客户。
Pantazis & Associates 获得多家在希腊运营的外国大使馆推荐，其中包括英国、美国及澳大利亚大使馆。律所律师经常受邀在国际法律会议及研讨会上发言，并定期向世界正义工程（World Justice Project）及世界银行等国际机构提供意见、分析及评论。在房地产法领域，正如律所各业务领域一样，我们所处理的事务常被其他律师写入教科书及法律期刊——这是任何营销预算都无法换来的机构认可。 违建与规划瑕疵，是雅典房地产律师在希腊产权中最常发现的问题。
服务流程
代表案例
常见问题
可以。非欧盟公民可以在符合特定要求的前提下购买希腊房产——包括办理希腊税号（AFM）、开立希腊银行账户，在部分边境地区还需获得国防部许可。我们会在整个流程的每一步为非欧盟客户提供指导，并可通过公证授权委托书远程管理交易。
希腊的产权尽职调查包括在地籍局及/或土地登记处进行检索、核查抵押权、留置权及他项权利、验证建筑许可及使用合规情况、核查沿海地带及林地状态，并确认ENFIA税务清缴情况。尤其是在海岛及农村地区，往往会发现需要在交易安全推进前先行解决的未决产权问题。
不需要。我们绝大多数国际客户无需亲赴希腊即可完成希腊房产的收购。我们通过公证授权委托书处理整个流程——包括尽职调查、合同谈判、陪同公证、地籍局登记及交易完成后的相关事务——服务语言可选英语或意大利语。
希腊房产购置的主要税费是按官方评估税值3%征收的房地产转让税。买方还需支付公证费、律师费、地籍局登记费以及每年的ENFIA房产税。我们会在任何交易推进之前提供完整的费用明细。
是的——该计划目前仍在开放并持续实施，不过投资门槛已于2023至2024年间大幅上调，且因地区而异。请参阅我们的黄金签证专页了解当前的门槛标准及完整详情。
当房地产事务演变为争议时——包括产权纠纷、界址侵占问题、分割诉讼或升级为诉讼的租赁纠纷——我们的诉讼与仲裁团队将直接处理该争议，并与本团队紧密协作。详情请参阅我们的房地产纠纷专页。
办理。本所相当大比例的房地产业务位于岛屿，尤以克里特、米科诺斯、圣托里尼与科孚为主。岛屿产权更常涉及年代久远的契据链、规划瑕疵，以及非欧盟买家在指定边境地区需取得的国防部许可，这一环节必须计入时间安排。
雅典房地产律师会在支付任何定金之前，核验产权登记处或地籍中的权属链，确认无抵押负担与欠税，检查规划与建筑许可及任何违建情况，并确认不动产不位于受保护区域或海岸带范围内。
初步咨询将评估您的交易情况，就产权状况提供建议，并说明整体流程。