希腊黄金签证是一种主要通过符合条件的房地产收购而获得的居留许可。该许可有效期为五年，只要持有人继续保留合格投资，即可无限次续签——续签次数没有上限，也无需出售后重新投资。希腊该计划与许多欧洲同类计划的不同之处在于，它并不要求最低限度的实际居住：投资者无需在希腊居住，甚至无需定期到访，即可使许可持续有效。 希腊黄金签证律师在出价前确认适用档位，因为门槛取决于区位与房产类型。
最低投资金额取决于房产所处的位置，而不仅仅是其价格。根据2024年9月生效的改革，阿提卡、塞萨洛尼基地区、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3,100人的岛屿，均属于较高门槛区域，要求80万欧元的投资，通常需通过一处面积至少120平方米的单一房产完成——在该区域内，通过合并多套较小单位来达到该金额的做法在很大程度上已不再适用。希腊其他地区要求40万欧元。此外，全国范围内还设有一项独立的25万欧元优惠门槛，无论所处区域，均适用于修复列入保护名录的历史建筑、超过100年历史的建筑，或将现有商业用途建筑改造为住宅用途——这是为促使老旧建筑存量重新投入使用而设置的一项政策激励。
一处房产究竟属于哪个区域，并不总能仅凭其邮政编码或营销描述就一目了然。若在这一分类上出错——并且直到已签署预约合同后才发现——是投资者在此过程中可能犯下的代价最高的错误之一。
一笔合格投资即可惠及整个家庭：配偶或伴侣、21岁以下子女，以及双方父母，均有资格作为受抚养人纳入同一份申请。该居留许可本身与希腊入籍归化是相互独立的，且是一条明显更长、性质截然不同的路径——必须向客户明确说明，持有黄金签证并不等同于入籍，也不会在任何固定时间表内自动导向入籍。它所提供的是申根区内的免签证通行、家庭在希腊的存在（如其选择使用）具有稳定的法律基础，以及只要持有该项房产，该路径就将持续保持开放。 居留申请与房产交易并行推进，希腊黄金签证律师应当同时统筹两者。
A区
80万欧元——阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及较大岛屿
较高门槛适用于阿提卡及塞萨洛尼基地区、米科诺斯、圣托里尼，以及任何人口超过3,100人的岛屿——通常需通过一处面积至少120平方米的房产完成。
B区
40万欧元——希腊其他地区
高需求区域以外的所有地区，均适用标准的40万欧元最低投资门槛。
优惠门槛
25万欧元——历史建筑修复，全国适用
适用于希腊全境任何地方，用于修复列入保护名录的历史建筑、超过100年历史的建筑，或将商业建筑改造为住宅用途。
无居住要求
该许可不要求在希腊居住
续签取决于是否保留合格投资，而非在希腊停留的时间长短——这是与许多其他欧盟黄金签证计划的一个真正区别所在。