Golden Visa Greca.

Sì. Il programma rimane aperto e attivo, sebbene le soglie di investimento siano cambiate in modo sostanziale dalla sua introduzione, più recentemente con la riforma entrata in vigore nel settembre 2024. Rimane una delle strade di residenza tramite investimento più accessibili nell'UE, ma le cifre in vigore anche solo uno o due anni fa non sono necessariamente quelle attuali, motivo per cui la consulenza su soglia e zona è il primo passo di ogni incarico e non un ripensamento successivo.

Sì, la località è il fattore determinante. Attica, la regione di Salonicco, Mykonos, Santorini, e le isole con popolazione superiore a 3.100 abitanti rientrano in una zona ad alta domanda che richiede un investimento minimo di €800.000, generalmente tramite un unico immobile di almeno 120 mq. Il resto della Grecia richiede €400.000. Una soglia ridotta di €250.000 è disponibile in tutto il paese, indipendentemente dalla zona, per il restauro di un edificio vincolato o storico, un edificio di oltre 100 anni, o la conversione di un edificio commerciale in residenziale. La classificazione di un immobile specifico non è sempre evidente dalla sola posizione, motivo per cui la verifichiamo prima che venga firmato qualsiasi contratto preliminare.

No, ed è una distinzione importante da chiarire fin dall'inizio. La Golden Visa è un permesso di soggiorno, non una cittadinanza, e non porta di per sé alla cittadinanza secondo tempistiche fisse. La cittadinanza greca per naturalizzazione è un processo giuridico separato, con requisiti propri, considerevolmente più lunghi e impegnativi, inclusa una residenza prolungata in Grecia. Un investitore non dovrebbe considerare la Golden Visa come un trampolino verso un passaporto secondo un calendario prevedibile — è un percorso distinto con uno scopo diverso.

No. A differenza di numerosi altri programmi europei di residenza tramite investimento, la Golden Visa greca non comporta alcun obbligo di soggiorno fisico minimo. Non vi è obbligo di risiedere in Grecia, né tantomeno di visitarla secondo un calendario prestabilito, per mantenere valido il permesso. Il rinnovo dipende dal mantenimento dell'investimento idoneo — l'immobile deve essere ancora di proprietà — non dal tempo trascorso nel paese.

Sì. Un unico investimento idoneo può includere il coniuge o partner dell'investitore, i figli di età inferiore a 21 anni, e i genitori di entrambi i coniugi, tutti come familiari a carico nella stessa domanda. Questo rende il programma considerevolmente più efficiente per una famiglia rispetto a percorsi individuali separati, a condizione che la struttura familiare e la documentazione siano impostate correttamente fin dall'inizio.

Dal deposito di un fascicolo completo, il rilascio della carta di soggiorno richiede tipicamente alcuni mesi, sebbene i tempi dipendano dal carico di lavoro dell'autorità per l'Immigrazione e l'Asilo che gestisce il fascicolo. Se possiede già un immobile greco che rispettava una soglia precedente e più bassa, tale acquisizione non si requalifica automaticamente secondo le cifre attuali — l'idoneità viene generalmente valutata in base alla soglia in vigore al momento dell'investimento rilevante, quindi chi possiede già un immobile e considera una prima domanda Golden Visa dovrebbe far esaminare la propria posizione individualmente, senza presumere che le attuali cifre di €800.000 / €400.000 / €250.000 si applichino retroattivamente a un acquisto effettuato secondo regole precedenti.

Può cambiare. La soglia è fissata per area e non dal fatto che l'immobile sia su un'isola: le località insulari a più alta domanda — tra cui Mykonos e Santorini — rientrano di norma nella fascia superiore, mentre parti di Creta e Corfù potrebbero non rientrarvi. La fascia va confermata per il singolo immobile prima dell'offerta.