Ελληνική Χρυσή Βίζα.

Ναι. Το πρόγραμμα παραμένει ανοιχτό και ενεργό, αν και τα όρια επένδυσης έχουν αλλάξει ουσιωδώς από την αρχική του εισαγωγή, πιο πρόσφατα με τη μεταρρύθμιση που τέθηκε σε ισχύ τον Σεπτέμβριο του 2024. Παραμένει μία από τις πιο προσιτές διαδρομές διαμονής μέσω επένδυσης στην ΕΕ, αλλά τα ποσά που ίσχυαν ακόμη και πριν από ένα ή δύο χρόνια δεν είναι απαραίτητα τα ίδια με αυτά που ισχύουν σήμερα, γι' αυτό η συμβουλή για όριο και ζώνη είναι το πρώτο βήμα κάθε ανάθεσης και όχι μια ύστερη σκέψη.

Ναι, η τοποθεσία είναι ο καθοριστικός παράγοντας. Η Αττική, η περιφέρεια Θεσσαλονίκης, η Μύκονος, η Σαντορίνη, και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων εντάσσονται σε ζώνη υψηλότερης ζήτησης που απαιτεί ελάχιστη επένδυση €800.000, συνήθως μέσω ενός ενιαίου ακινήτου τουλάχιστον 120 τ.μ. Η υπόλοιπη Ελλάδα απαιτεί €400.000. Ένα μειωμένο όριο των €250.000 είναι διαθέσιμο πανελλαδικά, ανεξαρτήτως ζώνης, για την αποκατάσταση διατηρητέου ή παραδοσιακού κτιρίου, κτιρίου άνω των 100 ετών, ή τη μετατροπή εμπορικού κτιρίου σε κατοικία. Η ταξινόμηση ενός συγκεκριμένου ακινήτου δεν είναι πάντα προφανής μόνο από την τοποθεσία του, γι' αυτό το επαληθεύουμε πριν υπογραφεί οποιοδήποτε προσύμφωνο.

Όχι, και αυτή είναι μια σημαντική διάκριση που πρέπει να είναι σαφής από την αρχή. Η Χρυσή Βίζα είναι άδεια διαμονής, όχι ιθαγένεια, και δεν οδηγεί από μόνη της στην ιθαγένεια εντός καθορισμένου χρονοδιαγράμματος. Η ελληνική ιθαγένεια μέσω πολιτογράφησης είναι ξεχωριστή νομική διαδικασία με δικές της, σημαντικά μακρύτερες και πιο απαιτητικές προϋποθέσεις, συμπεριλαμβανομένης παρατεταμένης διαμονής στην Ελλάδα. Ένας επενδυτής δεν θα πρέπει να αντιμετωπίζει τη Χρυσή Βίζα ως ενδιάμεσο βήμα προς διαβατήριο σε προβλέψιμο χρονοδιάγραμμα — είναι μια διακριτή διαδρομή με διαφορετικό σκοπό.

Όχι. Σε αντίθεση με αρκετά άλλα ευρωπαϊκά προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης, η ελληνική Χρυσή Βίζα δεν επιβάλλει καμία ελάχιστη απαίτηση φυσικής παραμονής. Δεν υπάρχει υποχρέωση διαμονής στην Ελλάδα, ούτε καν επίσκεψης σε καθορισμένο πρόγραμμα, για τη διατήρηση της άδειας σε ισχύ. Η ανανέωση εξαρτάται από τη διατήρηση της επένδυσης — το ακίνητο πρέπει να παραμένει στην κυριότητά σας — όχι από τον χρόνο παραμονής στη χώρα.

Ναι. Μία κατάλληλη επένδυση μπορεί να συμπεριλάβει τον/τη σύζυγο ή σύντροφο του επενδυτή, τέκνα κάτω των 21 ετών, και τους γονείς και των δύο συζύγων, όλους ως προστατευόμενα μέλη στην ίδια αίτηση. Αυτό καθιστά το πρόγραμμα σημαντικά πιο αποδοτικό για μια οικογένεια σε σχέση με ξεχωριστές ατομικές διαδρομές, εφόσον η οικογενειακή δομή και η τεκμηρίωση καθοριστούν σωστά από την αρχή.

Από την κατάθεση πλήρους φακέλου, η έκδοση της κάρτας άδειας διαμονής διαρκεί συνήθως λίγους μήνες, αν και ο χρόνος εξαρτάται από τον φόρτο εργασίας της αρχής Μετανάστευσης & Ασύλου που χειρίζεται τον φάκελο. Αν κατέχετε ήδη ελληνικό ακίνητο που πληρούσε τις προϋποθέσεις παλαιότερου, χαμηλότερου ορίου, η απόκτηση αυτή δεν πληροί αυτόματα τις προϋποθέσεις με βάση τα σημερινά ποσά — η επιλεξιμότητα κρίνεται γενικά με βάση το όριο που ίσχυε κατά τον χρόνο της σχετικής επένδυσης, γι' αυτό όσοι κατέχουν ήδη ακίνητο και εξετάζουν πρώτη αίτηση Χρυσής Βίζας θα πρέπει να έχουν την περίπτωσή τους εξετασμένη ατομικά, χωρίς να θεωρούν ότι τα τρέχοντα ποσά των €800.000 / €400.000 / €250.000 ισχύουν αναδρομικά για αγορά που έγινε υπό παλαιότερους κανόνες.

Μπορεί. Το όριο καθορίζεται ανά περιοχή και όχι από το αν το ακίνητο βρίσκεται σε νησί· οι νησιωτικές περιοχές υψηλής ζήτησης — μεταξύ αυτών Μύκονος και Σαντορίνη — εμπίπτουν συνήθως στην ανώτερη βαθμίδα, ενώ τμήματα της Κρήτης και της Κέρκυρας ενδέχεται όχι. Η βαθμίδα επιβεβαιώνεται για το συγκεκριμένο ακίνητο πριν την προσφορά.