Οικιστικά Ακίνητα στην Ελλάδα.

Μια τυπική ελληνική οικιστική αγορά διαρκεί 6–12 εβδομάδες από την εντολή έως την ολοκλήρωση, ανάλογα με την πολυπλοκότητα του ελέγχου τίτλου. Αν απαιτείται άδεια Υπουργείου Εθνικής Άμυνας — για αγοραστές εκτός ΕΕ που αγοράζουν σε παραμεθόρια περιοχή ή σε πολλά νησιά — προσθέστε άλλες 4–8 εβδομάδες. Σας δίνουμε ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα από την αρχή κάθε εντολής, όχι αισιόδοξο.

Ναι. Οι περισσότεροι διεθνείς πελάτες και ομογενείς μας ολοκληρώνουν την αγορά τους εξ αποστάσεως. Ενεργούμε με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, παριστάμεθα στον συμβολαιογράφο εκ μέρους σας, και διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία στη γλώσσα σας, με πλήρη τεκμηρίωση και ενημέρωση σε όλη τη διάρκεια.

Το Κτηματολόγιο είναι το σύγχρονο, ηλεκτρονικό ελληνικό σύστημα καταγραφής γης. Το Υποθηκοφυλακείο είναι το παλαιότερο σύστημα που εξακολουθεί να λειτουργεί σε περιοχές που δεν έχουν ακόμη μεταφερθεί στο Κτηματολόγιο. Η διάκριση έχει σημασία επειδή καθορίζει ποια έρευνα διεξάγουμε — ελέγχουμε το σωστό μητρώο για τη συγκεκριμένη τοποθεσία του ακινήτου σας.

Πέρα από την τιμή αγοράς, οι αγοραστές συνήθως καταβάλλουν φόρο μεταβίβασης ακινήτων 3% επί της αντικειμενικής αξίας, συμβολαιογραφικά τέλη περίπου 1–1,5%, δικηγορικά τέλη, και τέλη εγγραφής στο Κτηματολόγιο. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ αντιμετωπίζουν επίσης τέλη που σχετίζονται με τον ΑΦΜ και, όπου ισχύει, την άδεια Υπουργείου Άμυνας. Παρέχουμε πλήρη πίνακα κόστους πριν προχωρήσει η συναλλαγή, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις κατά την ολοκλήρωση.

Η βραχυχρόνια μίσθωση οικιστικού ακινήτου στην Ελλάδα είναι ρυθμισμένη και απαιτεί εγγραφή στην ΑΑΔΕ και αριθμό μητρώου βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ορισμένες περιοχές — όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη — επιβάλλουν πρόσθετους περιορισμούς πέρα από τους εθνικούς κανόνες. Συμβουλεύουμε για τη συμμόρφωση βραχυχρόνιας μίσθωσης ως μέρος της υπηρεσίας μετά την αγορά.

Δεν σταματά αυτόματα τη συναλλαγή. Πολλά παλαιότερα ελληνικά ακίνητα έχουν κάποια μορφή παρατυπίας άδειας — χτισμένη κατασκευή που δεν αντιστοιχεί στην αρχική άδεια, ή προσθήκες που χτίστηκαν χωρίς άδεια. Όπου η παρατυπία μπορεί να τακτοποιηθεί βάσει του σχετικού καθεστώτος τακτοποίησης, αναλαμβάνουμε τη διαδικασία, ή διαπραγματευόμαστε προσαρμογή τιμής ή όρο ολοκλήρωσης που απαιτεί από τον πωλητή να τακτοποιήσει πριν υπογραφεί το συμβόλαιο. Αυτό που δεν κάνουμε είναι να αφήσουμε έναν αγοραστή να ολοκληρώσει χωρίς να γνωρίζει ακριβώς τι αναλαμβάνει.

Ναι. Οι αγορές σε Κρήτη, Μύκονο, Σαντορίνη και Κέρκυρα αποτελούν συνήθη υπόθεση για το γραφείο. Απαιτούν προσεκτικότερο έλεγχο τίτλων από τις ηπειρωτικές: κατακερματισμένη κληρονομική ιδιοκτησία, μη δηλωμένες προσθήκες και γειτνίαση με τον αιγιαλό εμφανίζονται συχνότερα, και όλα κοστίζουν πολύ λιγότερο αν λυθούν πριν την προκαταβολή.