为希腊各地住宅物业的买卖双方提供全方位法律服务——雅典公寓、海岛别墅、山区度假屋及乡村住宅。服务对象包括希腊本国公民、欧盟公民、非欧盟买家，以及远程购房的海外希腊侨民。每笔交易均包含产权、海岸带、林地及建筑许可的尽职调查。
住宅物业
希腊拥有欧洲最令人向往的住宅物业之一——翻新的新古典主义建筑中的雅典公寓、俯瞰爱琴海的海岛别墅、山区度假屋以及乡村农舍。得益于生活方式的吸引力、相对于其他地中海市场的价格优势，以及符合条件购房可申请黄金签证的政策，国际购房需求空前旺盛。
希腊住宅产权转让需要普通律师所不具备的专业知识。希腊的物业登记体系分为传统的土地登记处（Υποθηκοφυλακείο）与现代的地籍局（Κτηματολόγιο）两套系统，而地籍局在部分地区尚未全面运行——这意味着正确的检索方式取决于物业的确切位置。海岛与乡村物业尤其面临更高的产权风险：海岸带（αιγιαλός）侵占、林地认定、建筑许可不合规，以及跨越多代、未经正式登记的继承链所遗留的产权问题。 非居民购买希腊住宅房地产会增加税号与开户环节，但所有权本身不受限制。
一处物业实地看起来可能十分简单，但其产权文件中仍可能潜藏缺陷，直到公证环节才浮现——甚至在交易完成之后才发现。这正是全面尽职调查存在的意义：在问题成为您的问题之前将其发现。
我们为希腊本国公民、欧盟公民、非欧盟买家，以及从海外购买家族物业的希腊侨民提供法律服务。我们的大多数国际及侨民客户无需亲自前往希腊即可完成购房——我们通过公证授权委托书远程管理整个流程，并在交易完成后继续协助ENFIA税务登记、水电等公用事业过户以及短租牌照申请。
服务范围
购房流程
常见问题
典型的希腊住宅购买流程从委托到完成通常需要6至12周，具体取决于产权尽职调查的复杂程度。若需要国防部许可——适用于在边境地区或众多海岛购房的非欧盟买家——则需额外增加4至8周。我们会在每次委托之初就提供切实可行的时间表，而非过于乐观的估计。
可以。我们的大多数国际及侨民客户都是远程完成购房的。我们凭借公证授权委托书代为行事，代表您出席公证程序，并以您的语言管理整个流程，全程提供完整的文件记录及进度汇报。
地籍局（Κτηματολόγιο）是希腊现代化的电子化土地登记系统。土地登记处（Υποθηκοφυλακείο）是较旧的系统，目前仍在尚未转入地籍局的地区运行。这一区别之所以重要，是因为它决定了我们应进行哪种检索——我们会根据您物业的具体所在位置核实正确的登记系统。
除购房款外，买家通常还需支付按评估价值3%计算的不动产转让税、约1%至1.5%的公证费、律师费以及地籍局登记费。非欧盟买家还需承担与税号（AFM）相关的费用，以及适用情况下的国防部许可费用。我们会在交易推进前提供完整的费用清单，确保交易完成时不会出现意外费用。
希腊住宅物业的短期租赁受到监管，需要在希腊税务局（AADE）登记并取得短租登记编号。部分地区——包括米科诺斯和圣托里尼——在国家规定之外还设有额外限制。我们会将短租合规咨询作为购房后服务的一部分提供给您。
这并不会自动导致交易终止。许多较老的希腊物业都存在某种形式的许可不合规问题——实际建造情况与原始许可不符，或未经许可加建。若该不合规问题可依据相关合规化机制予以解决，我们会为您办理相应手续；或者，我们会协商调整价款，或设定交易完成条件，要求卖方在签署契约前完成合规化处理。我们绝不会让买家在不清楚自己实际承担何种风险的情况下完成交易。 希腊住宅房地产交易的风险几乎总是出在产权与规划上，因此核查必须先于定金。
可以。克里特、米科诺斯、圣托里尼与科孚的房产购置是本所的常规业务。相较大陆交易，岛屿房产更需细致的产权核查：继承导致的产权分散、未登记的加建以及邻近海岸带的情形更为常见，且这些问题在支付定金之前解决成本要低得多。
针对您的物业及购房流程的初步咨询，不作任何承诺。提供英语、希腊语、意大利语或中文服务。 请发来房源信息，本所会告知应优先核查的事项。