La Grecia offre alcuni degli immobili residenziali più ambiti d'Europa — appartamenti ateniesi in edifici neoclassici ristrutturati, ville isolane affacciate sull'Egeo, rifugi di montagna e cascine rurali. La domanda internazionale non è mai stata così forte, spinta dall'attrattiva dello stile di vita, dal valore relativo rispetto ad altri mercati mediterranei e dalla disponibilità del programma Golden Visa per gli acquisti idonei. Comprare casa in Grecia da non residente aggiunge i passaggi di codice fiscale e conto bancario, non un limite alla proprietà.
Il trasferimento di immobili residenziali in Grecia richiede competenze specialistiche che un avvocato generico non possiede. La registrazione degli immobili in Grecia è divisa tra il tradizionale Registro Fondiario (Υποθηκοφυλακείο) e il moderno Catasto (Κτηματολόγιο), che non è ancora pienamente operativo in tutte le aree — il che significa che la ricerca corretta dipende dall'esatta ubicazione dell'immobile. Gli immobili isolani e rurali in particolare comportano un rischio notevolmente maggiore di complicazioni sul titolo: invasione del demanio costiero (αιγιαλός), classificazione come area boschiva, irregolarità nel permesso di costruzione e catene ereditarie irrisolte che risalgono a diverse generazioni di trasferimenti non registrati.
Un immobile può sembrare semplice sul posto e comunque presentare un difetto nel titolo che emerge solo dal notaio — o peggio, dopo il rogito. È esattamente per questo che esiste la due diligence completa: per individuarlo prima che diventi un vostro problema. Il rischio nel comprare casa in Grecia riguarda quasi sempre titolo e urbanistica, ed è per questo che le verifiche precedono la caparra.
Rappresentiamo cittadini greci, cittadini UE, acquirenti extra-UE e greci della diaspora che acquistano un immobile di famiglia dall'estero. La maggior parte dei nostri clienti internazionali e della diaspora completa l'acquisto senza mai visitare la Grecia — gestiamo l'intero processo a distanza tramite procura notarile, e restiamo disponibili dopo il rogito per la registrazione ENFIA, il trasferimento delle utenze e la licenza per affitti brevi. Ci invii l'annuncio e le diremo cosa verificare per primo.
Per chi lavoriamo
Acquirenti greci, UE ed extra-UE allo stesso modo
Che siate un cittadino greco residente all'estero, un cittadino UE che acquista una casa per le vacanze, o un investitore extra-UE che acquista per la Golden Visa, conosciamo i requisiti specifici di ogni tipo di acquirente.
Cosa facciamo
Servizio di trasferimento completo, dall'inizio alla fine
Due diligence, contratto preliminare, rogito notarile, registrazione catastale, registrazione ENFIA, trasferimento delle utenze e assistenza post-completamento — gestiamo tutto, dall'incarico alle chiavi.
Acquirenti extra-UE
Ogni requisito aggiuntivo gestito
Richiesta del codice fiscale AFM, apertura di un conto bancario greco, domande di permesso del Ministero della Difesa dove richieste, e una spiegazione chiara delle restrizioni nelle zone di confine e in molte isole.
Dopo il completamento
Restiamo coinvolti dopo la consegna delle chiavi
Registrazione fiscale ENFIA, trasferimento delle utenze, domande di licenza per affitti brevi dove pertinente, e qualsiasi questione post-completamento — restiamo disponibili ben oltre la firma del rogito.