Diritto
Immobiliare.

Sì. I cittadini extra-UE possono acquistare immobili in Grecia, fatti salvi alcuni requisiti — un codice fiscale greco (AFM), un conto bancario greco e, in alcune aree di confine, un permesso del Ministero della Difesa Nazionale. Guidiamo i clienti extra-UE in ogni fase di questo processo e gestiamo le transazioni da remoto tramite procura notarile.

La due diligence sul titolo in Grecia comporta la ricerca presso il Catasto e/o il Registro Immobiliare, l'identificazione di ipoteche, privilegi e gravami, la verifica dei permessi di costruzione e della conformità d'uso, il controllo dello stato della zona costiera e boschiva, e la conferma della regolarità ENFIA. In particolare sulle isole e nelle aree rurali, emergono spesso questioni di titolo irrisolte che richiedono soluzione prima che una transazione possa procedere in sicurezza.

No. La grande maggioranza dei nostri clienti internazionali completa l'acquisizione dell'immobile greco senza recarsi in Grecia. Gestiamo l'intero processo tramite procura notarile — due diligence, negoziazione del contratto, presenza dal notaio, registrazione al Catasto e questioni post-completamento — in inglese o italiano.

L'imposta principale su un acquisto immobiliare in Grecia è l'imposta di trasferimento immobiliare al 3% del valore fiscale oggettivamente accertato. Gli acquirenti pagano inoltre spese notarili, onorari legali, spese di registrazione al Catasto e un'imposta annuale sulla proprietà ENFIA. Forniamo un quadro completo dei costi prima che qualsiasi transazione proceda.

Sì — il programma rimane aperto e attivo, sebbene le soglie di investimento siano state significativamente aumentate nel 2023-2024 e varino in base alla località. Consulta la nostra pagina dedicata alla Golden Visa per le soglie attuali e i dettagli completi.

Quando una questione immobiliare diventa contenziosa — controversie sul titolo, questioni di confine/sconfinamento, azioni di divisione o controversie di locazione che sfociano in contenzioso — la nostra pratica di Contenzioso & Arbitrato gestisce direttamente la disputa, in stretta collaborazione con questo team. Consulta la nostra pagina Controversie Immobiliari per maggiori dettagli.

Sì. Gran parte del lavoro immobiliare riguarda le isole — in particolare Creta, Mykonos, Santorini e Corfù. I titoli insulari presentano più spesso catene di atti risalenti, irregolarità urbanistiche e, per acquirenti extra-UE in zone di confine designate, un permesso del Ministero della Difesa da mettere in conto nei tempi.

L'avvocato immobiliare in Grecia verifica la catena dei titoli presso Conservatoria o Catasto, accerta l'assenza di gravami e imposte non pagate, controlla urbanistica, permessi e abusi edilizi, e conferma che l'immobile non ricada in zone protette o demaniali prima del versamento di qualsiasi caparra.