Controversie Immobiliari.

Dipende molto dal grado di giudizio coinvolto e dall'eventuale appello, ma una controversia sul titolo trattata dal primo grado fino a un appello completo può realisticamente durare diversi anni, specialmente quando la storia del titolo sottostante è genuinamente complessa — ad esempio quando dipende da una successione ereditaria risolta in modo incompleto risalente a più generazioni. Controversie più semplici di confine o sconfinamento, o casi in cui le parti sono disposte a transigere una volta chiarita la posizione legale, possono risolversi molto più rapidamente. Forniamo una valutazione realistica dei tempi dopo aver esaminato la specifica storia del titolo e la forza della pretesa di ciascuna parte.

L'azione di divisione è un procedimento giudiziario utilizzato per dividere un immobile in comproprietà quando i comproprietari non riescono ad accordarsi su una divisione o vendita volontaria — più comunemente quando un immobile è passato a più eredi e non c'è consenso su se mantenerlo, dividerlo o venderlo. Dove l'immobile può essere praticamente diviso in lotti separati, il tribunale può ordinare una divisione fisica; dove non può — un singolo appartamento, ad esempio — il tribunale ordinerà tipicamente la vendita dell'immobile con il ricavato diviso tra i comproprietari secondo le rispettive quote. Diventa necessaria quando la negoziazione informale tra comproprietari è realmente fallita e una parte desidera imporre una soluzione.

Un rilievo secondo cui un immobile, o parte di esso, ricade nell'αιγιαλός (zona costiera) o nella ζώνη παραλίας (zona di spiaggia) può limitare ciò che il proprietario può costruire o, in casi più gravi, portare a una rivendicazione demaniale sull'area interessata. Il primo passo è stabilire esattamente dove è tracciato l'attuale confine della zona costiera e come questo si confronta con il titolo registrato dell'immobile e qualsiasi determinazione precedente — i confini della zona costiera sono stati ridefiniti in vari momenti e i documenti di titolo più datati non sempre riflettono la posizione attuale. A seconda dei fatti, possiamo contestare la classificazione stessa, negoziare l'impatto pratico, o difendere contro una rivendicazione demaniale. Questo è genuinamente una delle aree di particolare competenza dello studio.

Sì, dove il conduttore è realmente inadempiente — più comunemente per mancato pagamento del canone, o occupazione continuata dopo la valida scadenza o risoluzione di una locazione — un locatore può avviare un procedimento di sfratto dinanzi al tribunale competente. Dove il conduttore contesta i fatti sottostanti, ad esempio sostenendo che la locazione sia stata rinnovata con termini diversi o che un accordo di "buonentrata"/avviamento incida sul suo diritto di rimanere, il caso diventa più controverso e richiede più tempo per essere risolto. Un caso di mancato pagamento incontestato può procedere relativamente rapidamente; un caso genuinamente controverso sui termini della locazione può richiedere molto più tempo, specialmente se appellato. Valutiamo tempestivamente la solidità della posizione del conduttore, poiché ciò incide sostanzialmente sia sui tempi che sulla strategia.

Una controversia successoria irrisolta tra i venditori, o un vizio di titolo che risale a una successione incompleta, è una delle cause più comuni per cui una transazione immobiliare greca si blocca. A seconda di quanto sia avanzata la controversia, le opzioni vanno dalla risoluzione della questione successoria sottostante prima del completamento, alla strutturazione della transazione affinché possa procedere una volta soddisfatte condizioni specifiche, fino a agire in giudizio direttamente sulla questione del titolo dove non si può raggiungere una soluzione commerciale. Collaboriamo regolarmente con gli avvocati transazionali dell'acquirente o del venditore — incluso il nostro stesso team Immobiliare dove riceviamo mandato da entrambe le parti — per mantenere realistico il calendario dell'operazione mentre la questione del titolo viene risolta.

Sì — questo è un motivo importante per cui i clienti ci affidano queste questioni anziché incaricare un team generico di contenzioso commerciale. Dove una vendita, locazione o acquisto Golden Visa è bloccato da una controversia su titolo, confine, zona costiera o divisione, ci coordiniamo direttamente con la pratica immobiliare transazionale dello studio affinché la strategia contenziosa sia costruita attorno al completamento dell'operazione sottostante, e non trattata come una controversia autonoma. In pratica questo spesso significa condurre il contenzioso e la transazione su binari paralleli, con i due team allineati su tempi e obiettivo per tutta la durata.