Ποια είναι η ελάχιστη διάρκεια για μια εμπορική μίσθωση στην Ελλάδα;

Εκ του νόμου, οι εμπορικές μισθώσεις στην Ελλάδα υπόκεινται σε ελάχιστη διάρκεια 3 ετών, ακόμη κι αν το έγγραφο συμφωνητικό ορίζει μικρότερη περίοδο — το νόμιμο ελάχιστο απλώς υπερισχύει. Υπάρχουν περιορισμένες εξαιρέσεις όπου ένας μισθωτής μπορεί έγκυρα να εξαιρεθεί από την ελάχιστη διάρκεια, αλλά είναι περιορισμένες και εύκολο να εφαρμοστούν λανθασμένα, γι' αυτό η ρήτρα διάρκειας αξίζει περισσότερη προσοχή απ' όση συνήθως λαμβάνει σε μια βιαστικά συνταγμένη μίσθωση.

Μπορεί ένας εκμισθωτής να αρνηθεί την ανανέωση εμπορικής μίσθωσης, και ποια αποζημίωση ισχύει;

Εξαρτάται από τον τρόπο σύνταξης της μίσθωσης και τον τρόπο λήξης της. Οι μηχανισμοί μη ανανέωσης και καταγγελίας για ελληνικές εμπορικές μισθώσεις φέρουν συγκεκριμένες απαιτήσεις ειδοποίησης, και υπό ορισμένες προϋποθέσεις ένας μισθωτής μπορεί να δικαιούται αποζημίωση κατά την καταγγελία, ιδίως όταν επηρεάζεται μια θέση goodwill ή αέρα. Αυτός είναι ένας από τους πιο συχνά αμφισβητούμενους δικαστικά τομείς της ελληνικής εμπορικής μίσθωσης, και η απάντηση εξαρτάται πραγματικά από τα πραγματικά περιστατικά και τη σύνταξη.

Τι είναι ο «αέρας» ή key money, και είναι νομικά εκτελεστός;

Ο «αέρας» αναφέρεται σε μια πληρωμή που γίνεται για την αξία που αποδίδεται σε υφιστάμενη θέση εμπορικής μίσθωσης — συνήθως στην ελληνική μίσθωση λιανικής, όπου μια καθιερωμένη τοποθεσία ή επισκεψιμότητα φέρει πραγματική εμπορική αξία ανεξάρτητη από τον φυσικό χώρο. Η νομική του μεταχείριση είναι πιο λεπτή απ' όσο υποδηλώνει η εμπορική του διάδοση, και ο τρόπος δόμησής του επηρεάζει ουσιωδώς αν μπορεί πράγματι να στηριχθεί κανείς σε αυτόν ή να τον ανακτήσει.

Πώς τιμαριθμοποιείται το μίσθωμα, και μπορεί να ελεγχθεί το μίσθωμα επί τζίρου;

Οι ελληνικές εμπορικές μισθώσεις συνήθως τιμαριθμοποιούν το μίσθωμα βάσει πληθωρισμού σε ετήσια βάση, αν και ο μηχανισμός και τυχόν ανώτατα ή κατώτατα όρια πρέπει να συντάσσονται με ακρίβεια. Όπου το μίσθωμα περιλαμβάνει στοιχείο τζίρου, η μίσθωση πρέπει να παρέχει στον εκμισθωτή πραγματικά δικαιώματα ελέγχου του δηλωθέντος τζίρου του μισθωτή, και να δίνει στον μισθωτή σαφήνεια σχετικά με το τι θεωρείται τζίρος εξαρχής.

Τι συμβαίνει αν ένας μισθωτής αθετήσει — ποια είναι η διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα έξωσης;

Η μη καταβολή μισθώματος αποτελεί λόγο καταγγελίας και έξωσης, αλλά οι ελληνικές διαδικασίες έξωσης για εμπορικούς χώρους ακολουθούν καθορισμένη δικαστική διαδικασία που διαρκεί ουσιωδώς περισσότερο απ' όσο συνήθως αναμένουν οι εκμισθωτές. Τα δικαστήρια έχουν επίσης, από την περίοδο COVID-19, επιδείξει σαφή διάθεση να σταθμίσουν επιχειρήματα ανωτέρας βίας και δυσχέρειας σε διαφορές εμπορικών μισθώσεων.

Αντιμετωπίζουν οι ξένες εταιρείες περιορισμούς στη μίσθωση εμπορικού χώρου στην Ελλάδα;

Κανένας γενικός περιορισμός δεν εμποδίζει μια ξένη εταιρεία να μισθώσει γραφείο, χώρο λιανικής ή βιομηχανικό χώρο στην Ελλάδα, και πολυεθνικές εταιρείες και αλυσίδες λιανικής μισθώνουν εμπορικό χώρο εδώ τακτικά. Τα πρακτικά ζητήματα αφορούν τη νομιμοποίηση της υπογράφουσας οντότητας, την ευθυγράμμιση ενός heads-of-terms με την εκ του νόμου ελάχιστη διάρκεια, και τη διατήρηση συνεπών όρων σε ανάπτυξη πολλαπλών σημείων.

Τι είναι ο «αέρας» ή key money, και είναι νομικά εκτελεστός;

Ο «αέρας» αναφέρεται σε μια πληρωμή που γίνεται για την αξία που αποδίδεται σε υφιστάμενη θέση εμπορικής μίσθωσης, συνήθως στη μίσθωση λιανικής όπου μια καθιερωμένη τοποθεσία φέρει πραγματική εμπορική αξία. Η νομική του μεταχείριση είναι πιο λεπτή απ' όσο υποδηλώνει η εμπορική του διάδοση, και ο τρόπος δόμησής του επηρεάζει ουσιωδώς αν μπορεί να ανακτηθεί.

Ακίνητα · Εμπορικά & Μισθώσεις

Εμπορικά Ακίνητα.

Εκπροσώπηση εκμισθωτών και μισθωτών σε μισθώσεις γραφείων, λιανικής και βιομηχανικών χώρων στην Ελλάδα, παράλληλα με επενδυτικές αποκτήσεις, sale-and-leaseback και συναλλαγές χαρτοφυλακίων. Διαπραγμάτευση μισθώσεων, στρατηγική ανανέωσης και εξόδου, και διαφορές έως και έξωση, από δικηγόρους που διαβάζουν πρώτα το rent roll και μετά τη μίσθωση.

Συζητήστε μια Μίσθωση ή Απόκτηση Στείλτε Ερώτημα

3 ΈτηΕλάχ. Διάρκεια Μίσθωσης

Εκμισθωτής & ΜισθωτήςΕκπροσώπηση και των Δύο

ΠανελλαδικάΚάλυψη

2002Έτος Ίδρυσης

3ετής Ελάχιστη Διάρκεια εκ του Νόμου

Οι εμπορικές μισθώσεις στην Ελλάδα υπόκεινται σε ελάχιστη διάρκεια 3 ετών εκ του νόμου, ανεξαρτήτως τι αναφέρει το συμφωνητικό, με μόνο περιορισμένες εξαιρέσεις — ένας κανόνας που διαμορφώνει το μίσθωμα, την ανανέωση και τη στρατηγική εξόδου από την πρώτη μέρα.

Εκπροσώπηση Εκμισθωτή & Μισθωτή

Εκπροσωπούμε εκμισθωτές που εκμισθώνουν χώρους γραφείων, λιανικής και βιομηχανικούς χώρους, καθώς και μισθωτές — συμπεριλαμβανομένων πολυεθνικών εταιρειών και αλυσίδων λιανικής — σε μεμονωμένες μισθώσεις και χαρτοφυλάκια πολλαπλών σημείων σε όλη την Ελλάδα.

Δομή Μισθώματος & Έλεγχοι Τζίρου

Σταθερές, τιμαριθμοποιημένες και βασισμένες σε τζίρο δομές μισθώματος, με δικαιώματα ελέγχου ενσωματωμένα σε μισθώσεις λιανικής, ώστε η αξίωση ποσοστιαίου μισθώματος του εκμισθωτή — ή ο δηλωθείς τζίρος του μισθωτή — να μπορεί πράγματι να επαληθευτεί.

Διαφορές, Έξωση & Αέρας

Μη καταβολή μισθώματος, παράνομη καταγγελία και διαφορές ανανέωσης, διαδικασίες έξωσης, και οι πληρωμές «αέρα» (goodwill) που αποτελούν πάγια πρακτική στην ελληνική μίσθωση λιανικής αλλά συχνά παρεξηγούνται από ξένους επιχειρηματίες.

Μισθώνετε, αποκτάτε ή διαθέτετε εμπορικό ακίνητο;

Πείτε μας αν βρίσκεστε στην πλευρά του εκμισθωτή ή του μισθωτή, και τι χρήση θα έχει ο χώρος, και θα σας πούμε, ειλικρινά, τι πρέπει να ορίζει η μίσθωση και πού βρίσκεται πραγματικά ο κίνδυνος.

Ζητήστε Συνάντηση

Εμπορικά Ακίνητα.

Πρώτα η εμπορική μίσθωση —
αποκτήσεις και χαρτοφυλάκια χτισμένα στην ίδια πειθαρχία.

Από την πρώτη διαπραγμάτευση μίσθωσης
έως αποκτήσεις χαρτοφυλακίων και έξοδο.

Μια διαδικασία με πρώτη προτεραιότητα τη μίσθωση που κλιμακώνεται σε χαρτοφυλάκια και αποκτήσεις.

Ερωτήσεις για την εμπορική μίσθωση στην Ελλάδα.

Μισθώνετε, αποκτάτε ή διαθέτετε εμπορικό ακίνητο;
Ας δούμε τη μίσθωση πριν γίνει πρόβλημα.

Εμπορικά Ακίνητα.

Πρώτα η εμπορική μίσθωση —αποκτήσεις και χαρτοφυλάκια χτισμένα στην ίδια πειθαρχία.

Από την πρώτη διαπραγμάτευση μίσθωσηςέως αποκτήσεις χαρτοφυλακίων και έξοδο.

Μια διαδικασία με πρώτη προτεραιότητα τη μίσθωση που κλιμακώνεται σε χαρτοφυλάκια και αποκτήσεις.

Ερωτήσεις για την εμπορική μίσθωση στην Ελλάδα.

Άλλες υπηρεσίες Ακινήτων.

Μισθώνετε, αποκτάτε ή διαθέτετε εμπορικό ακίνητο;Ας δούμε τη μίσθωση πριν γίνει πρόβλημα.

Πρώτα η εμπορική μίσθωση —
αποκτήσεις και χαρτοφυλάκια χτισμένα στην ίδια πειθαρχία.

Από την πρώτη διαπραγμάτευση μίσθωσης
έως αποκτήσεις χαρτοφυλακίων και έξοδο.

Μισθώνετε, αποκτάτε ή διαθέτετε εμπορικό ακίνητο;
Ας δούμε τη μίσθωση πριν γίνει πρόβλημα.